Grønne tiltak mellom gårdeier og leietaker

Gårdeier kan avklare fordelingen av kostnader til grønne tiltak mellom gårdeier og leietaker gjennom en grønn leiekontrakt eller Miljøavtale. Gårdeier kan på denne måten foreta investeringer som reduserer energibruk og forbedrer miljøet, og fordele kostnadene ved hjelp av et grønt bilag i leiekontrakten. Resultatet bør være at både gårdeier og leietakere tar kostnadene og får kostnadsreduksjonene ved slike grønne tiltak.

Leietakere som ønsker å bidra til et bedre miljø, kan gjøre det ved å tegne såkalte grønne leieavtaler. I den gamle tradisjonelle standard leiekontrakten, som er utarbeidet av bransjeforeningene Norsk Eiendom, Huseiernes Landsforbund og Forum for Næringsmeglere, er det nå innført et grønt bilag. Det definerer hvilke miljøtiltak som skal gjennomføres i leieperioden. Alle de økonomiske og praktiske konsekvensene av tiltakene skal være kjent og regulert ved signering av leieavtalen.

Hovedprinsippet ved grønne leieavtaler:
Den av partene som har størst nytte av miljøtiltaket, tar på seg den største delen av kostnaden. I tillegg vil lengde på leieforholdet være avgjørende for kostnadsfordelingen.

Fra bransjeforeningenes skriv om grønne leieavtaler:
“Kostnadene dekkes gjennom økt husleie. Samtidig vil felleskostnadene i mange tilfeller reduseres. Leietaker må også, i et rimelig omfang, ta den praktiske kostnaden ved at lokalene han leier kan få visse begrensninger i bruken i ombyggingsfasen. Blir ulempen vesentlig, må partene bli enige om en økonomisk kompensasjon”.

Noen investeringer og tiltak som kan reguleres i en grønn leieavtale:

• Styringssystemer (Sonebelysning, regulering av nattemperatur, behovsstyrt ventilasjon)
• Tiltak for å gjøre bygget tett
• Skifte av lyskilder til led
• Installering av varmepumper
• Oppgradering av energisentral

For bedrifter som ønsker en “lettere” leieavtale, men med noe miljøfokus, kan man tegne en vanlig standard leieavtale med en grønn bruksavtale. Standardavtalen endres, slik at utleier, som tar kostnadene ved miljøinvesteringer selv, kan foreta miljøforbedringer i bygget i løpet av leieavtalen. Den grønne bruksavtalen stiller konkrete krav til hvordan bruken av lokalene skal bli mest mulig energieffektiv og miljøvennlig.

Eksempel på Grønnleiekontrakt eller Miljøavtale